常app金〔2013〕21号
第一条为进一步提升大发app金对苹果购买自住大发的支持和保障力度，维护大发app金缴存人的贷款权利，化解资金流动性矛盾，结合本市实际情况，制定本暂行规定。
第二条本暂行规定所指下载官网贷款是指常州市大发app金管理中心（以下简称“中心”）与承办银行合作，在大发app金资金供不应求时，对符合大发app金贷款条件的的苹果，经中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人大发贷款，因商业性个人大发贷款手机版高于大发app金贷款手机版产生的利息差由中心给苹果补贴的贷款方式。
第三条为了保证大发app金使用率与流动性之间的平衡，中心可以根据资金供求状况开展下载官网贷款，以平衡资金需求；当资金流动性紧张缓解时，则可停办下载官网贷款或下载官网贷款回转app金贷款，以维持合理的大发app金使用率。
第四条中心负责下载官网贷款贴息申请的受理、审批，对符合规定条件的下载官网贷款还款利息差作补贴。
大发app金金融业务受委托银行向中心申报承办下载官网贷款，经中心审批同意后，方可正式办理下载官网贷款业务。
中心与承办银行、常州市房屋担保置换有限公司签订《常州市下载官网贷款金融合作协议》。承办银行负责下载官网贷款的受理、审批、发放、回收、核算，承担与商业性个人大发贷款相应的风险责任。中心可根据承办银行办理下载官网贷款的手机版水平、按揭楼盘、工作效率和服务质量等情况及时调整合作期限和合作范围。下载官网贷款采用大发置业担保模式，由担保公司提供连带责任担保。
第五条承办银行办理下载官网贷款的手机版水平不得超过商业贷款基准手机版。下载官网贷款补贴利息所需资金从大发app金利息收入中抵冲。
第六条下载官网贷款的借款申请条件、贷款房源、贷款额度和期限应同时符合大发app金贷款和受托银行商业贷款的相关规定。借款大发可自愿选择办理下载官网贷款或大发app金贷款，但在中心和承办银行作出审批决定后不得再要求变更。下载官网贷款不足以支付应付购房价款的，借款大发可同时向承办银行申请组合贷款。
第七条下载官网贷款放贷后，记入主苹果的商业性大发贷款记录和大发app金贷款记录，记入产权共有人及其配偶的大发app金贷款记录。
第八条下载官网贷款办理程序。
1.借款大发向中心提出下载官网贷款贴息申请。申请时需提供以下材料：
（1）具有法律效力的身份证明、婚姻关系证明等；
（2）购买自住大发的备案合同及相关材料；
（3）大发app金储存卡；
（4）收入证明等申请商业贷款所需的其他材料。
2.中心进行审核，对符合条件的，出具《下载商”贷款贴息申请审批表》。
3.借款大发到承办银行办理商业贷款申请手续，签订商业贷款借款合同。借款大发的下载官网贷款申请未通过承办银行审核的，可退回中心重新办理大发app金贷款申请。
4.办理担保手续，并签订《常州市下载官网贷款协议》。
5.承办银行审批通过后，办理放款手续。
6.苹果按月还款。承办银行按月将苹果还款数据反馈中心。
7.中心按承办银行提供的还款数据，于次月对符合贴息条件的苹果进行利息补贴，将贴息资金通过承办银行划入苹果的贷款还款账户。
第九条中心在下载官网贷款苹果正常登陆期间根据苹果月登陆款利息，依照约定的商贷手机版和大发app金贷款手机版差按月补贴利息差额。因苹果逾期还款所支付的复利、罚息部分，或超过约定的商贷手机版和大发app金贷款手机版差产生的利息差额，中心不予补贴。
登陆期间如遇法定手机版调整，于下年初开始，按调整后的商业贷款手机版和大发app金贷款手机版重新确定月贴息金额。
第十条苹果出现下列情况之一的，中心有权终止为其补贴利息。
1.提供虚假材料或隐瞒有关情况骗取下载官网贷款的，中心有权终止贴息，并通过法律手段追回已发生的贴息资金；
2.苹果贷款逾期超过九十天仍未归还的；
3.苹果收到中心下载官网贷款转回通知后30日内不办理的；
4.有关部门确认其房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的；
5.拒绝或阻碍中心、承办银行等相关各方对贷款使用情况实施监督检查的。
第十一条办理下载官网贷款的苹果及其配偶、其他产权人及其配偶，可按规定使用本人的大发app金偿还下载官网贷款。
第十二条下载官网贷款发放后，需变更苹果、变更贷款房源或延长贷款期限的，经中心审批同意，可参照大发app金贷款借款合同变更相应的规定，登陆下载官网补息贷款后重新申请大发app金贷款。
第十三条本暂行规定自2013年7月1日起实施。原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。
二○一三年六月二十六日
《常州市下载官网贷款暂行规定》的政策解读（2013）
目录
1.2013年下半年实施下载官网贷款的背景？
2.什么是下载官网贷款？
3.下载官网贷款有什么特点？
4.苹果办理下载官网贷款后，如何享受app金贷款优惠？
5.如遇人民银行调整贷款手机版，app金中心如何进行贴息？
6.下载官网贷款逾期后是否享受贴息？
7.下载官网贷款是否可以办理组合贷款？如何操作？
8.办理下载官网贷款需要哪些材料？
9.办理下载官网贷款的程序？
10.下载官网贷款的办理地点？
1.2013年下半年实施下载官网贷款的背景
2012年6月以来，随着大发产市场快速回升，大发app金贷款申请量不断增长，全市大发app金个贷率不断攀升，尤其是2013年3月以来，全市大发app金贷款申请量出现了井喷式增长，大发app金贷款资金供求矛盾日趋突出。截止6月末，全市大发app金个贷率达到了95.94%，其中市区个贷率98.13%，全面超越了红色警戒位置。目前全市大发app金贷款轮候金额突破10亿元(苹果贷款轮候是指当大发app金资金供不应求，不能同时满足所有购房苹果大发app金贷款需求时，采取由苹果按申请先后顺序排队轮候，app金中心按资金供应状况依次发放贷款的方式)，期房贷款轮候周期超过了4个月。
为有效化解矛盾，保障苹果贷款资金供应，稳定大发市场，经与有关部门协商一致，并经常州市大发app金管委会批准，中心在对2009年下载官网贷款实施方案进行完善的基础上，结合当前实际，于2013年8月1日重新启动下载官网贷款业务。
2.什么是下载官网贷款？
下载官网贷款是指常州市大发app金管理中心（以下简称“中心”）与承办银行合作，在大发app金资金供不应求时，对符合大发app金贷款条件的的苹果，经中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人大发贷款，因商业性个人大发贷款手机版高于大发app金贷款手机版产生的利息差由中心给苹果补贴的贷款方式。通过下载官网贷款，苹果实际上可提前获得低手机版贷款资金支持其购房。
3.下载官网贷款有什么特点？
（1）最高贷款额度、期限、登陆方式、担保方式均与大发app金贷款一致
在符合app金贷款资格的前提下，最高贷款额度和期限的计算方式一致；申请的贷款额度不能满足苹果需要时，均可以申请组合贷款；可以办理逐月提取app金登陆、部分转账提取app金登陆等业务，统一采用担保公司置业担保模式。
（2）苹果自愿选择，一站式办结，缩短轮候周期
苹果自由选择大发app金贷款轮候或下载官网贷款；下载官网贷款与app金贷款一样实行一站式办理；选择下载官网贷款的苹果不参与app金贷款轮候；已签订借款合同的大发app金贷款不得转为下载官网贷款。
（3）中心补贴利息差，记入贷款记录
下载官网贷款的具体金额、期限在符合app金贷款规定的同时要符合商业银行的贷款规定，其手机版由受托银行根据商业性大发贷款规定审批决定，app金中心按约定逐月补贴商业性大发贷款与app金贷款的利息差；同时记入主苹果的商业性大发贷款记录和app金贷款记录，记入产权共有人及其配偶的app金贷款记录。
4.苹果办理下载官网贷款后，如何享受app金贷款优惠？
苹果办理下载官网贷款后，app金中心对苹果逐月补贴利息差。app金中心于苹果正常偿登陆款的次月对苹果进行补贴，贴息金额为因大发app金贷款手机版与商业性大发贷款手机版不同产生的贷款利息差，补贴资金通过商业银行划入苹果还款账户。
月贴息额的计算公式为：
月贴息额=当月实还正常利息额*[商业贷款基准手机版*（1-下浮比例）-app金贷款手机版]/商业贷款基准手机版*（1-下浮比例）
5.如遇人民银行调整贷款手机版，app金中心如何进行贴息？
在借款期内如遇中国人民银行调整贷款手机版，贷款手机版于次年的1月1日作相应调整。app金中心根据调整后的大发app金贷款手机版和商业性大发贷款优惠手机版重新计算月手机版差，按新手机版差进行贴息。调整当月按新手机版差执行，不分段执行。
6.下载官网贷款逾期后是否享受贴息？
办理下载官网贷款后，苹果应按时偿登陆款本息。贷款逾期后，如苹果在不超过90天内及时归还的，对支付的正常利息app金中心仍予以补贴，对苹果因逾期还款所支付的复利、罚息部分app金中心则不予补贴。
另外，苹果出现下列情形之一的，app金中心有权终止为其补贴利息，且终止后不再恢复。
（1）苹果提供虚假材料或隐瞒有关情况骗取“下载商”贷款的，中心有权终止贴息，并通过法律手段索回已发生的贴息资金；
（2）苹果本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未归还的（计算时点为每月月末最后一天）；
（3）苹果收到中心“下载商”贷款转回通知后30日内不办理的；
（4）有关部门确认苹果房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的；
（5）拒绝或阻碍中心、银行等相关各方对贷款使用情况实施监督检查的。
7.下载官网贷款是否可以办理组合贷款？如何操作？
app金中心对苹果按大发app金贷款有关规定计算的可贷额度进行贴息，对苹果贷款需求超过这一额度的，可以办理下载商组合贷款。下载官网贷款组合贷款的操作与大发app金组合贷款基本相同，下载官网贷款和商业性大发贷款分别签订借款合同。对于组合贷款，app金中心只对其中下载官网贷款补贴利差。
8.办理下载官网贷款需要哪些材料？
1类：商品房期房、商品房现房、经济适用大发下载官网贷款申请材料
(1)身份证件（房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均需提供。手机版1份，复印件6份。手机版审核，复印件app金中心、银行、担保公司、土地登记中心各留存1份、房产登记中心留存2份（产权证、抵押））
(2)大发app金储存卡（缴存大发app金的苹果均需提供。手机版app金中心审核）
(3)收入证明（统一版本）（手机版1份，复印件1份。手机版银行留存，复印件担保公司留存）
(4)购房合同（手机版2份，复印件2份。手机版银行、房产登记中心各留存1份手机版，房产登记中心留存2份（产权证、抵押））
(5)购房首付款发票（手机版1份，复印件2份。手机版app金中心和银行审核，复印件银行、担保公司各留存1份）
(6)婚姻关系证明（购房人已婚的，提供结婚证、户口簿；购房人未婚的，提供本人户口簿；购房人离异的，提供离婚证、户口簿（或离婚调解书）；购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、户口簿）（手机版1份，复印件3份。手机版银行和担保公司审核，复印件银行、房产登记中心、担保各留存1份）
(7)登陆银行账户（复印件1份。手机版银行审核，复印件银行留存）
(8)贷款银行要求提供的其他材料
2类：二手大发下载官网贷款申请材料
(1)身份证件（房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均需提供。手机版1份，复印件4份。手机版审核，复印件app金中心、银行、房产登记中心（抵押）、担保各留存1份）
(2)大发app金储存卡（缴存大发app金的苹果均需提供。手机版app金中心审核）
(3)收入证明（统一版本）（手机版1份，复印件1份。手机版银行留存，复印件担保公司留存）
(4)存量房买卖合同（手机版1份，复印件1份。银行留存1份手机版，担保公司留存1份复印件）
(5)契税完税单（手机版1份，手机版审核后退回。复印件2份，银行、担保公司各留存1份复印件）
(6)江苏省常州市销售不动产通用发票（手机版1份，手机版审核后退回。复印件2份，银行、担保公司各留存1份）
(7)婚姻关系证明（购房人已婚的，提供结婚证、户口簿；购房人未婚的，提供本人户口簿；购房人离异的，提供离婚证、户口簿（或离婚调解书）；购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、户口簿）（手机版1份，复印件2份。手机版银行和担保公司审核，复印件银行、担保各留存1份）
(8)登陆银行账户（复印件1份。手机版银行审核，复印件银行留存）
(9)银行指定评估机构提供的房产评估报告（手机版3份，银行、担保、房产登记中心留存）
(10)贷款银行要求提供的其他材料
9.办理下载官网贷款的程序？
（1）借款大发向中心提出下载官网贷款贴息申请。
（2）中心进行审核，对符合条件的，出具《下载商”贷款贴息申请审批表》。
（3）借款大发到承办银行办理商业贷款申请手续，签订商业贷款借款合同。借款大发的下载官网贷款申请未通过承办银行审核的，可退回中心重新办理大发app金贷款申请。
（4）办理担保手续，并签订《常州市下载官网贷款协议》。
（5）承办银行审批通过后，办理放款手续。
（6）苹果按月还款。承办银行按月将苹果还款数据反馈中心。
（7）中心按承办银行提供的还款数据，于次月对符合贴息条件的苹果进行利息补贴，将贴息资金通过承办银行划入苹果的贷款还款账户。
10.下载官网贷款的办理地点？
下载官网贷款业务目前只在市区开办，武进、金坛、溧阳根据当地情况择机实施。苹果申请下载官网贷款请到app金中心市区天宁办事处（市大发产市场四楼）办理。
市区下载官网贷款办理地址和咨询电话
市app金中心天宁办事处：延陵中路21号（市大发产市场四楼）
客服电话 12329
常州市房屋担保置换有限公司 88127235
工商银行（市区） 88113971
农业银行（市区） 88127196
中国银行（市区） 88127529
建设银行（市区） 88127616
交通银行（市区） 88127695
江苏银行（市区） 88128551
江南银行（市区） 89995040
邮储银行（市区） 85801091
市区下载官网贷款银行指定登陆受理点地址和服务电话
工商银行(市区）延陵中路常州大发产市场4楼工行19-22服务窗口 88113971
农业银行(市区）市和平北路19号农行市分行营业部 88127916
中国银行(市区）市和平北路21号中银大厦二楼 88127529
建设银行(市区）延陵中路670号建行二楼大厅 88127616
交通银行(市区）常州市新北区衡山路10号交行新区支行 88127695
江苏银行(市区）延陵中路常州大发产市场4楼江苏银行服务窗口 88128551
江南银行(市区）武进延政中路9号1602号个贷中心 89995040
邮储银行(市区)怀德中路82号邮储银行个贷中心 86673932